Femme, 78 ans
Appartement en viager occupé 6 pièces - 106m² Besançon (25000)
Besançon (25000)
56 % de décote
Viager occupé, Besançon (25000)
Appartement
106m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 610 €
Rente423 €/mois
Valeur du bien266 000 €
Prix d'achat117 306 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Emplacement privilégié pour cet appartement de 106 m² au centre ville de Besançon
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ SUR BESANÇON Un appartement de 106 m² avec jardin dans un écrin de verdure !!! En plein centre de BESANÇON dans un quartier proche du centre ville ainsi que de tous les commerces, docteurs, tram au pied de la copropriété et à - de 10 mn à pieds de la gare SNCF. Cet investissement socialement responsable vous offre un GAIN DE 55,9 %. Viager occupé portant sur une Femme de 70 ans. LE GAIN : En partant d’une valeur de bien à 266 000 €, vous achetez cet appartement sur la base d’une valeur occupée de seulement 117 306 € soit une remise de 55.9 % ou l’équivalent d’un gain de 148 694 €. COMMENT ? En versant un bouquet de 52 610 € honoraires de conseil inclus et d’une rente de 423 €. Devenez propriétaire en bénéficiant d’un crédit vendeur gratuit. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatif.
Descriptif du bien
En plein centre de BESANÇON dans un quartier proche du centre ville ainsi que de tous les commerces, docteurs, tram au pied de la copropriété et à - de 10 à pieds de la gare SNCF. Réalisez un excellent investissement sur cet appartement de type 6 de 106 m² dans une belle résidence sécurisé entourée d’espace vert. Au calme, appartement en excellent sans vis-à-vis et en rez-de-jardin comprenant : Une grande entrée, un grand salon séjour avec portes fenêtres sur terrasse et jardin, une cuisine équipée donnant aussi sur une terrasse, un grand couloir avec placards, 3 chambres, 2 salles d’eau, un wc. Un garage en sous-sol, une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 133 €
Taxe foncière : 1728 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Besançon
Code postal : 25000
Département : Doubs
Région : Franche-Comté
Habitants : 117080
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422425012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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