Femme, 78 ans
Bouquet FAI97 865 €
Rente 478 €/mois
Valeur du bien 269 000 €
Prix d'achat 148 488 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
53 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
ROMANS SUR ISÈRE – À deux pas de la gare SNCF, appartement exceptionnellement calme, lumineux et fonctionnel ! Vous serez sous le charme des volumes de ce joli T3 de 63 m² traversant est-ouest : pas moins de deux loggias de 5 m² et 10 m² et deux belles chambres. Vous bénéficierez également d’une cave et d’un garage, il ne manque rien ! Copropriété sécurisée avec ascenseur de plain pied en entrée - Chauffage individuel au gaz de ville. Charges Trimestrielles : 275 € Audit énergétique en cours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 275 €
Taxe foncière : 932 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 260 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 53 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
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