Femme, 76 ans
Bouquet FAI58 050 €
Rente 353 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 99 180 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 227m² Saint-Laurent-en-Royans (26190)
Saint-Laurent-en-Royans (26190)
56 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-en-Royans (26190)
Maison
227m²
7 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Au coeur du VERCORS, été comme hiver, vous profiterez du cadre enchanteur de cette belle propriété ! C’est la maison familiale de vos rêves car ça n’est pas moins de cinq chambres et trois salles de bains que je vous propose aujourd’hui. Ce bien sur trois niveaux est en parfait état : 220 m² habitables sur 1052 m² de terrain. Vous bénéficierez également d’un garage de 39 m², d’un balcon filant au soleil couchant et d’une terrasse plein sud. Le jardin est clos, paysagé et joliment arboré ; le calme et la vue sont époustouflants ; c’est un petit havre de paix et sans conteste mon coup de coeur du moment !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 227 m²
Surface du terrain : 1052 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 1030 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Laurent-en-Royans
Code postal : 26190
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1315
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