Homme, 70 ans
Bouquet FAI116 294 €
Rente 451 €/mois
Valeur du bien 193 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 126m² Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Saint-Rambert-d'Albon (26140)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Maison
126m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 200 €
Rente910 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat198 560 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison de plain-pied avec piscine couverte et chauffée avec studio indépendant idéalement situé pour 1575 €/m².
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%
Par sa proximité de l'entrée d’autoroute, mais aussi parce qu’elle est située aux confins de trois départements magnifiques, l’Ardèche, la Drôme et l’Isère, la commune de Saint Rambert d’Albon est tout simplement le départ privilégié pour des quantités de destinations en Rhône Alpes et donc l’endroit idéal où investir aujourd’hui ! Ce bien est aujourd’hui estimé 340 000 € sur le marché occupé, 400 000 € sur le marché libre. Vous réalisez un investissement sécurisé en bénéficiant d’une décote de 41 %: c’est pour vous un gain immédiat de 141 440 €. Offrez vous cette villa de plain pied de 126 m² avec piscine chauffée couverte pour 787 € du m² au comptant et 30 € par jour !
Descriptif du bien
SAINT RAMBERT D’ALBON : A moins d'1h de LYON en voiture ou en train (gare SNCF à 2km de la maison !) Je retiens : * Les volumes et la luminosité du bien : de plain pied, cette maison des années 80 entièrement rénovée offre 2 belles chambres et une 3e en mezzanine, un espace à vivre de 55 m² avec cuisine ouverte et véranda et un salon-séjour de 30 m² avec cheminée. - L’emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de tous les grands axes routiers et de toutes les commodités. * Les extérieurs : piscine couverte 9 x 4,5 m chauffée (pompe à chaleur), terrasse, garage, atelier et cave. * Chauffage par PAC, le bien est classé C / cheminée à insert fermé. * Studio indépendant de 28 m² * Joli terrain clos et arboré très bien entretenu * Cave * Source !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1019 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1680 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 179 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Rambert-d'Albon
Code postal : 26140
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5086
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422326006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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