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Maison en viager occupé 6 pièces - 126m² Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Saint-Rambert-d'Albon (26140)
42 % de décote
Viager occupé, Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Maison
126m²
6 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 800 €
Rente889 €/mois
Valeur du bien335 000 €
Prix d'achat195 640 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Maison de plain-pied très bien entretenue avec studio indépendant et piscine couverte et chauffée.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%
Par sa proximité de l'entrée d’autoroute, mais aussi parce qu’elle est située aux confins de trois départements magnifiques, l’Ardèche, la Drôme et l’Isère, la commune de Saint Rambert d’Albon est tout simplement le départ privilégié pour des quantités de destinations en Rhône Alpes et donc l’endroit idéal où investir aujourd’hui ! Ce bien est aujourd’hui estimé 335 000 € sur le marché occupé. Vous réalisez un investissement sécurisé en bénéficiant d’une décote de 42 %: c’est pour vous un gain immédiat de 139 360 €. Offrez vous cette villa de plain pied de 126 m² avec piscine chauffée couverte pour 787 € du m² au comptant et moins de 30 € par jour !
Descriptif du bien
A 1h de Lyon - Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de tous les grands axes routiers, de la gare SNCF et de toutes les commodités. Maison de construction traditionnelle des années 80. De plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, cette maison entièrement rénovée offre : une véranda, une cuisine - salle à manger, une pièce de vie avec cheminée insert, 2 belles chambres et une 3ème en mezzanine. Et en plus, un garage attenant à la maison avec espace buanderie. Chauffage par pompe à chaleur, DPE C. A l'extérieur : * une piscine couverte 9 x 4,5 m chauffée (pompe à chaleur) terrasse, garage attenant, atelier et cave. * un studio indépendant de 28 m² * joli terrain clos et arboré très bien entretenu * de nombreux espaces de stockage et abris * un coin barbecue * une cave * une source ! Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1019 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1680 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
179 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Rambert-d'Albon
Code postal : 26140
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5086
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422326006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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