Homme, 76 ans
Bouquet FAI99 200 €
Rente 910 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 198 560 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 87m² Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Saint-Rambert-d'Albon (26140)
65 % de décote
Viager occupé, Saint-Rambert-d'Albon (26140)
Maison
87m²
4 pièces
Femme, 63 ans
Descriptif du bien
Pour l’autoroute A7 bien sûr, mais aussi parce qu’elle est située aux confins de trois départements magnifiques, l’Ardèche, la Drôme et l’Isère, Saint Rambert d’Albon est tout simplement le départ privilégié pour des quantités de destinations en Rhône Alpes et donc l’endroit idéal où investir aujourd’hui ! Ce bien est estimé 200 000 € sur le marché classique ; il continuera à prendre de la valeur par sa proximité immédiate avec Lyon.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 825 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 884 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Rambert-d'Albon
Code postal : 26140
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5086
Transports : Gare SNCF, Car
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