Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI61 250 €
Rente 1 065 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² proche de Milly-la-Forêt (91490)
proche de Milly-la-Forêt (91490)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Milly-la-Forêt (91490)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 838 €
Rente1 300 €/mois
Valeur du bien254 110 €
Prix d'achat173 049 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Opportunité : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (H.88/F.90 ans). Proche Barbizon (13km) - Pte. d’Italie 1h (A6) – Paris Orly (40 mn). A proximité de la Forêt Domaniale de Fontainebleau et du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français. Au calme, mais bien desservie, elle se trouve à seulement 50 km de la Porte d'Italie via l'A6, non loin de villes et communes très prisées, à savoir Fontainebleau, Barbizon, Milly-la-Forêt,...
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 32%
Charmante maison à potentiel, de 5 pièces/104 m² habitable (116 m² total), disposant au rdc, d’une entrée distribuant un studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau, WC et terrasse couverte. - Au 1er niveau, dégagement sur séjour/salle à manger avec véranda sur vue dégagée (sud), cuisine e/a, vaste chambre principale (seconde possible), salle de bains et WC séparés. - Au second niveau, belle pièce polyvalente (bureau, salle de jeux,...) avec potentiel de création de chambre supplémentaire. Le tout repose sur une magnifique parcelle de 585 m² avec garage-double, auvent,... en bordure même de «l’École». En partant d’une valeur de 254.110 €, bénéficiez d’une décote immédiate sur le prix de - 32 % et devenez propriétaire de ce bien, moyennant le paiement d'un bouquet au comptant de 70.838 € FAI, puis de rentes de 1.300 €/mois. Préparez votre avenir, au cœur d’une commune où il fait bon vivre et profitez d'un investissement bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement avantageux.
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Proche Barbizon (13km) - Pte. d’Italie 1h (A6) – Paris Orly (40 mn). Investissez au cœur d'une commune limitrophe de la Forêt Domaniale de Fontainebleau et du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français. Au calme, mais bien desservie, elle se trouve à seulement 50 km de la Porte d'Italie via l'A6, non loin de villes et communes prisées (Fontainebleau, Barbizon, Milly-la-Forêt,...). Préparez votre avenir avec cette charmante maison de 5 pièces/104 m² babitable (116 m² sol), à fort potentiel. En effet, celle-ci dispose au rdc d’une entrée distribuant un studio indépendant avec coin cuisine, salle d’eau, WC et terrasse couverte. Au 1er niveau, retrouvez un dégagement distribuant un séjour, une salle à manger avec véranda sur vue dégagée (sud), une cuisine équipée et aménagée, une vaste chambre principale (seconde possible), ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Au second niveau, belle pièce polyvalente (chambre, bureau, salle de jeux,...) avec potentiel de création d’une chambre supplémentaire. Le tout repose sur une magnifique parcelle de 585 m² avec garage-double, auvent, abris de jardin,... Cadre idyllique, à venir découvrir lors d’une prochaine visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 585 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1138 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Milly-la-Forêt
Code postal : 91490
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 4728
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 421991031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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