Bouquet FAI96 507 €
Mensualités 1 588 €/mois
Prix d'achat (FAI) 249 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison
96m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente626 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat101 920 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
EXLUSIVITÉ - VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/80 ans). Triangle Montereau-Provins-Nangis - Paris-Gare de Lyon/Est en 1h (2X TER) - Pte. de Bercy 1h20 via A5. Vimpelles, charmant village à proximité de Montereau-Fault-Yonne, ce dernier dispose de gares à proximité, afin de rejoindre aisément Paris (Paris- Gare de Lyon & Paris-Est) en 1h en moyenne via le TER, ainsi que l’autoroute A5. Investissez pour votre avenir, au cœur d’une commune où il fait bon vivre et bénéficiez du potentiel de cet ensemble immobilier composé d’une maison principale et sa dépendance avec agrandissement possible grâce à un atelier attenant.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 36%
Belle maison de caractère de 96 m² "habitable", sur 2 niveaux, dont une entrée sur vaste salle-à-manger (cheminée), séjour avec accès terrasse, cuisine indépendante e/a, chambre, sde et WC séparés. A l’étage, retrouvez une vaste chambre distribuant une sde/WC. Bénéficiez également, d’une dépendance de 15 m² environ et son atelier exploitable, attenant de 20 m² supplémentaire, ainsi qu’un grenier. Le tout dispose d’une cour, puits, terrasse,… sur une parcelle au calme de 1.234 m². Opportunité d’investissement : En partant d ‘une valeur de 160.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate d’occupation (-58.080 €) et devenez propriétaire de ces biens par le versement au comptant d'un bouquet de 45.200 € FAI et de rentes de 626 €/mois.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Triangle Montereau-Provins-Nangis - Paris-Gare de Lyon/Est en 1h (2X TER) - Pte. de Bercy 1h20 via A5. Vimpelles, charmant village à proximité de Montereau-Fault-Yonne, ce dernier dispose de gares à proximité, afin de rejoindre aisément Paris (Paris- Gare de Lyon & Paris-Est) en 1h en moyenne via le TER, ainsi que l’autoroute A5. Investissez pour votre avenir, au cœur d’une commune où il fait bon vivre et bénéficiez du potentiel de cet ensemble immobilier composé d’une maison principale et sa dépendance avec agrandissement possible grâce à un atelier attenant. Belle maison de caractère de 96 m² "habitable", sur 2 niveaux, dont une entrée sur une vaste salle-à-manger (cheminée), séjour avec accès terrasse, cuisine indépendante équipée et aménagée, 1ére chambre, salle d’eau et WC séparés. A l’étage, retrouvez une vaste seconde chambre distribuant une salle d’eau/WC. Bénéficiez également, d’une dépendance de 15 m² environ et son atelier exploitable, attenant de 20 m² supplémentaire, ainsi qu’un grenier. Le tout dispose d’une cour, puits, terrasse,… sur une parcelle au calme de 1.234 m². Belle opportunité, à venir découvrir lors d’une prochaine visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 1234 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, École
Charges et frais
Taxe foncière : 583 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 322 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16768
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 421977007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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