Homme, 70 ans
Bouquet FAI114 137 €
Rente 180 €/mois
Valeur du bien 225 147 €
Prix d'achat 126 533 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Epinay-sous-Sénart (91860)
Epinay-sous-Sénart (91860)
48 % de décote
Viager occupé, Epinay-sous-Sénart (91860)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
EPINAY SOUS SÉNART - 22 KMS DE PARIS RER D - 25 "Gare de Lyon VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS Investissez sans plus attendre à EPINAY SOUS SÉNART, ville verdoyante de l'Essonne à 22 kms au Sud de PARIS. A proximité des axes routiers N6, N19, du RER D reliant Gare de Lyon en 25" et de toutes commodités, EPINAY SOUS SÉNART est une ville agréable . Dans un lotissement en impasse offrant un calme absolu, agréable pavillon de 5 pièces comprenant: RDC: entrée, séjour double ouvrant sur jardin plein Sud, cuisine aménagée, 2 chambres, Sdb, wc, dressing. Etage: grande pièce avec bureau, Sdb, wc, buanderie/chaufferie gaz. Grenier. Dépendance dans jardin Terrain d'environ 100m² sans vis à vis. LES PLUS: BOX PRIVATIF
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 1605 €/an
Ordures ménagères : 486 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Epinay-sous-Sénart
Code postal : 91860
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 13144
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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