Femme, 82 ans
Bouquet FAI49 850 €
Rente 879 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 140 070 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 113m² Soisy-sur-Seine (91450)
Soisy-sur-Seine (91450)
35 % de décote
Viager occupé, Soisy-sur-Seine (91450)
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 650 €
Rente843 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat189 950 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Superbe bâtisse du 19ème siècle dans secteur prisé
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%
SOISY SUR SEINE - 22 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ PAR HOMME 93 ANS ET DAME 87 ANS En partant d'une valeur négociée de 290 000€, achetez cette belle bâtisse du 19 ème siècle sur s/sol total et érigée sur plus de 600m² de terrain au prix réduit de 189 950€ soit une décote immédiate de 100 000€!!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 124 650€ HAI puis une rente mensuelle de 843€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%, vous aurez alors la jouissance du bien. INVESTISSEMENT RARE ET DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
SOISY SUR SEINE - 22 KMS DE PARIS RER D 1KM Investissez sans plus attendre au centre de SOISY SUR SEINE, ville renommée et appréciée pour son cadre de vie. Dans secteur prisé, superbe bâtisse du 19 ème siècle érigée sur plus de 600m² de terrain comprenant: RDC: hall d'entrée, cuisine aménagée, beau séjour avec cheminée, salle de bains, wc et rangements. ETAGE: dégagement avec rangements, bureau, grande pièce aménagée en bureau, salle de bains, wc. S/SOL TOTAL: garage, espace rangements, cave Possibilité de faire 2 appartements à terme. Très beau potentiel!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 635 m²
Année de construction : 1858
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Soisy-sur-Seine
Code postal : 91450
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 7191
Ref : 422491020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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