Femme, 81 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 94m² Savigny-sur-Orge (91600)
Savigny-sur-Orge (91600)
58 % de décote
Viager occupé, Savigny-sur-Orge (91600)
Maison
94m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 200 €
Rente471 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat142 460 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
VIAGER OCCUPÉ À 16 KMS DE PARIS RER C ET D
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
DĂ©cote (DUH) 58%
SAVIGNY SUR ORGE - 16 KMS DE PARIS RER C et D - TRAMWAY T12 VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS ET HOMME 66 ANS INVESTISSEZ À SAVIGNY SUR ORGE À 1 515€/M²!!!!! Investissez sans plus attendre à Savigny sur Orge, ville en plein développement située à 16kms des portes de PARIS et profitez de l'arrivée du T12 reliant MASSY et ses gares en 18"seulement. Le RER C relie Gare d'Austerlitz en 37". En partant d'une valeur négociée de 340 000€, achetez ce charmant pavillon des années 30 entièrement rénové au prix réduit de 142 460€ soit une décote immédiate de 58%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 67 200€ FAI puis une rente de 471€/mois. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
SAVIGNY SUR ORGE - 16 KMS DE PARIS RER C ET D- 2 KMS / TRAMWAY T12 VIAGER OCCUPÉ DAME 78 ANS ET HOMME 66 ANS Investissez sans plus attendre à Savigny sur Orge, ville en plein développement située à 16kms des portes de PARIS et profitez de l'arrivée du T12 reliant MASSY et ses gares en 18"seulement. Le RER C relie Gare d'Austerlitz en 37". RER D reliant Gare de lyon en 27" seulement. Dans quartier pavillonnaire prisé, charmant pavillon très bien entretenu comprenant: RDC: entrée, séjour double, cuisine aménagée accès jardin, 1 chambre, salle d'eau, wc et rangements. ETAGE: dégagement, 2 chambres, wc avec lave mains. S/SOL: Salle de sport, chaufferie (gaz frisquet 2017), atelier. Parkings extérieurs et agréable jardin de 379m² environ. Double vitrage DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 379 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1499 €/an
Ordures ménagères : 345 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Savigny-sur-Orge
Code postal : 91600
DĂ©partement : Essonne
RĂ©gion : ĂŽle-de-France
Habitants : 37259
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422491013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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