Homme, 70 ans
Bouquet FAI34 200 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 80 960 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² proche de Evreux (27000)
proche de Evreux (27000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Evreux (27000)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
A 8 km au Nord d’EVREUX, 105 km de PARIS, 115 km 30 de DEAUVILLE. Située au Nord d’EVREUX, école dans le village, les premiers commerces sont à 4 km, sinon tous commerces à EVREUX 8 km de la maison. Service de BUS sur place. Gare SNCF à EVREUX (ligne PARIS – SAINT LAZARE). Maison de construction traditionnelle plain-pied 93 m² de surface habitable comprenant 4 pièces principales. Elle possède une entrée, belle pièce de vie comprenant cuisine aménagée équipée - salon – séjour avec insert bois, 3 chambres, salle de bain et douche, WC avec lave-mains. En dépendances : grand garage de 25 m² attenant, chalet bois. Belle terrasse, le tout sur un jardin clos bien arboré et fleuri de 1 129 m². Investissement dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 1129 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 766 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evreux
Code postal : 27000
Département : Eure
Région : Haute-Normandie
Habitants : 51239
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