Femme, 77 ans
Bouquet FAI35 200 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 85 920 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 95m² Dreux (28100)
Dreux (28100)
39 % de décote
Viager occupé, Dreux (28100)
Appartement
95m²
5 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
DREUX Centre Ville Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF, A 15 minutes de HOUDAN, 1 heure de PARIS. Avec les commerces au pied de l'immeuble, plein centre ville, dans une résidence de standing avec ascenseur, Appartement 95 m² environ de surface habitable, situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages comprenant 5 pièces principales : entrée, séjour, salle à manger avec balcon, cuisine aménagée, 3 chambres avec balcon. Cave, parking extérieur et parking intérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1970
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1100 €
Taxe foncière : 1716 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 287 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 67 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dreux
Code postal : 28100
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 32723
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Homme, 96 ans
