Femme, 77 ans
Bouquet FAI35 200 €
Rente 410 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 85 920 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 69m² proche de Dreux (28100)
proche de Dreux (28100)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Dreux (28100)
Maison
69m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 150 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat90 270 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Forte rentabilité pour cette maison bien située, Devenez propriétaire avec une décote de 47 % !
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ Idéalement positionnée, DREUX se situe entre les Yvelines et la Normandie, à 45 minutes de PARIS. La ville de DREUX est aussi l'héritière d'une longue tradition ... Accès rapide Nationale 12 vers PARIS et située à 5 min du centre ville de DREUX, vous achetez cette maison plain-pied 3 pièces avec en dépendance un garage et une place de parking extérieur, en versant un bouquet de 21 150 €(comprenant nos honoraires de conseils et de gestion) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 522 € sur la durée. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Descriptif du bien
A 5 min en voiture du centre ville de DREUX, Tous commerces, écoles, médecins, hôpital, gare SNCF, A 15 minutes de HOUDAN, 45 minutes de PARIS. Accès rapide RN 12 vers PARIS, maison plain pied en parfait état comprenant 3 pièces principales dont 2 chambres. Garage attenant et place de parking extérieur. Abri de jardin. Le tout sur un terrain clos et arboré de 433 m². Dreux est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire. C’est la deuxième plus grande ville du département par sa population après Chartres. En 2016, la communauté d'agglomération du Pays de Dreux rassemble 81 communes et dépasse les 115 000 habitants. N’attendez-plus, prenez rendez-vous pour la visiter
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 433 m²
Année de construction : 1954
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 696 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 223 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dreux
Code postal : 28100
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 32723
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422328022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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