Homme, 66 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI57 882 €
Rente 180 €/mois
Valeur du bien 188 235 €
Prix d'achat 79 059 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 131m² Quimper (29000)
Quimper (29000)
36 % de décote
Viager occupé, Quimper (29000)
Maison
131m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 000 €
Rente865 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat127 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Superbe opportunité investissement dans une ville touristique appréciée. Maison en pierre à PRIX RÉDUIT rénovée avec goût avec à 15 mn à pied du centre.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
Placement coup de cœur dans la pierre sans passer par la banque ! 1. Un emplacement stratégique : QUIMPER Moulin Vert, centre ville et gare sncf à 15 min à pied, les premières plages à 15 minutes 2.Un bien qualitatif : Très belle maison de 100 m² sur un terrain de 350 M²²,rénovée avec gout, pas de gros travaux à prévoir Faibles consommations énergétiques : chaudière neuve. 3. Des conditions financières avantageuses et rentables : → Grâce à une remise immédiate de 36 % (gain immédiat de 72 000 €), vous achetez ce bien au prix réduit de 127 400 €. Soit un prix de 1 200€ du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 200 € → Vous profitez d'un crédit vendeur sans intérêts en versant à l'acte notarié 47 000 € (honoraires de conseils et getion inclus) puis en épargnant 865 €/mois. → Idéal à terme pour du locatif avec un rendement avoisinant les 10 % : (valeur locative actuelle : 1 000 €)
Descriptif du bien
Ville touristique et classée "ville d'art et d'histoire", QUIMPER séduit par le cadre de vie qu'elle propose et attire chaque année des étudiants contribuant à alimenter la demande locative. Bien desservi grâce à une gare et un aéroport, elle permet de rejoindre faceilment les grandes villes françaises ainsi que la capitale en transports en commun. Cette Maison en pierre de qualité a été entièrement rénovée et offre de belles prestations: RDC : hall d'entrée, pièce bureau, chambre, WC, garage + chaufferie. 1er étage : cuisine ouverte sur un séjour qui donne sur une terrasse de 16 m², 2 chambres, salle d'eau, WC 2ème étage: grande pièce de vie. L'ensemble sur un terrain arboré de 350 m² avec abri de jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 131 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 1959
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Quimper
Code postal : 29000
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 64902
Transports : Gare SNCF
Ref : 422429037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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