Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 144m² Alès (30100)
Alès (30100)
42 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
144m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI195 640 €
Valeur du bien335 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 58%
Décote (DUH) 42%
***Baisse de prix*** Investissement sécurisé pour un bien aux multiples avantages ! Alès est une ville en pleine expansion économique et démographique, 2e meilleure agglo de France pour entreprendre donc c'est ici qu'il faut investir Pour une valeur du bien à 335 000€, il vous sera demandé uniquement un bouquet sec de 195 640€ (frais de conseil inclus) Vous bénéficiez d'une plus-value de 139 360€ grâce à une réduction d'occupation de 42% !!! De plus, vous évitez l'aléa lié à une rente viagère et vous connaissez maintenant le prix d'achat de votre future maison. Potentiel locatif indéniable grâce aux 2 logements possibles et réserve foncière grâce au détachement parcellaire. Alors ... on visite ?
Descriptif du bien
Maison traditionnelle dans quartier résidentiel calme d'Alès. Construite en 1950 rénovée en 2000, cette maison individuelle offre tout confort. Jolie vue dégagée de la véranda, qui invite aux moments de convivialité. Maison sur deux niveaux habitables avec possibilité de deux logements indépendants, composée de 3 chambres, deux salles d'eau, WC indépendants sur 135m2 environ. Confort thermique : Double-vitrage partout, Climatisation, Chauffage électrique Interphone Terrain de 1450m2 entièrement cloturé, avec la possibilité d'un détachement de parcelle pour bâtir. Proche de tous commerces, tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité. La maison est extrêmement bien entretenue, ce qui garantit la sérénité durant l'occupation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 1450 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1417 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422330070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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