Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² Alès (30100)
Alès (30100)
48 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat109 620 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Viager occupé proche tous commerces
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
Alès, 2e meilleure agglomération pour entreprendre. Ville en pleine expansion, devenue attractive par le développement du pôle industriel, ses commerces et la décentralisation de Nîmes et Montpellier. Devenez propriétaire de ce bien en vente en viager occupé grâce à la réduction d'occupation de 48% que se réserve les vendeurs, en vue d'un potentiel locatif avec possibilité de 2 logements. Pour une valeur du bien à 210 000€, vous l'achetez en versant un bouquet de 69 950€ FAI et un effort d'épargne de seulement 356€/mois. Vous couvrirez pleinement les mensualités à la libération anticipée du bien. Plus-value garantie de 100 380€ !
Descriptif du bien
Viager occupé avec potentiel locatif de 2 logements Cette maison est idéalement située pour ses accès au centre-ville et à la rocade d'Alès. Construite en 1982, en R+1, elle est composée d'une belle pièce à vivre lumineuse avec un balcon, une cuisine séparée, 2 chambres spacieuses, 1 WC indépendant et une SDE. Au RDC aménagé, vous pourrez y trouver une cuisine d'été donnant accès à une véranda avec un grand barbecue, un jardin fleuri avec coin SPA, une chambre et une pièce à vivre. Un garage et un coin atelier. Fonctionnelle et optimisée pour un confort de vie été comme hiver avec tous les commerces à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 517 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422330071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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