Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Générac (30510)
Viager occupé, Générac (30510)
Exclusivité Renée Costes Viager Vente en viager occupé Dame seule 73 ans Générac (Proche Nîmes) Situation géographique de choix, Entre Camargue et Cévennes, une demi heure de la mer, Appartement de 83 m2 terrasse de 20m2 , T4 dans résidence privative, anciennement prévue pour une sénioriale Espace commun Parking Jardin Piscine Appartement neuf entièrement refait avec beaucoup de goût, montant des travaux 45.000 euro. Cuisine magnifique en open sur salle a vivre, salle d’eau, wc, deux chambres donnant sur la terrasse. Le logement est au premier étage, ascenseur bien sur, les couloirs accés et autres sont larges clair et spacieux. La résidence est sécurisé par portail camera, calme et en majeure partie habite ici des propriétaires d’un certain niveau social et au calme. La proximité du village de Générac, la Camargue, et la ville de Nîmes a 10 mn en font un vrai atout et art de vivre, promenade a vélo, piscine farniente, et balade aux alentours en plus de la possibilité d’aller a la mer en 30 mn. Petite charge de copropriété au vus du nombre de logement 78 et de l’age du batiment. C’est mon coup de cœur du mois tant par le bien que par la propriétaire qui est une personne adorable et charmante.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment