Homme, 72 ans
Bouquet FAI146 200 €
Rente 1 534 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 350 460 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² proche de Anduze (30140)
proche de Anduze (30140)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Anduze (30140)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 400 €
Rente343 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat128 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Rare opportunité d'investissement proche d'Anduze
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 47%
Viager occupé dans secteur très prisé du Gard et des Cévennes grâce à son environnement paisible et ses coins de baignades. Vous recherchez votre future résidence principale ? Vous souhaitez constituer un patrimoine pour vous, ou vos enfants plus tard ? ...N'hésitez pas, le viager est fait pour vous ! Vous disposez de 93 400€ FAI, vous serez donc propriétaire de cette maison en Cévennes avec une épargne mensuelle de 343€ /mois. Réduction immédiate de 47% grâce à l'occupation dont se réservent les vendeurs avec un horizon d'investissement entre 11 et 14 ans. Idéal pour la retraite non ?
Descriptif du bien
Viager occupé en Cévennes Maison individuelle sur 2 niveaux, construite dans les années 1980 dans village recherché pour ses coins de baignades (vous pourrez y aller à pied !) A 15 minutes d'Anduze où vous trouverez tous les commerces et 25 minutes d'Alès Nombreuses randonnées, tourisme grâce au petit train vapeur des Cévennes et la Bambouseraie Cette maison est composée de 3 chambres dont une partie type studio indépendant avec salle d'eau et WC. Terrasse ombragée, remise et cave Confort thermique grâce à sa clim réversible et sa cheminée. Située au coeur du village avec épicerie solidaire, boulangerie et producteurs locaux. Véritable attrait touristique aux alentours...c'est un havre de paix pour se ressourcer sans vis à vis, dans une ambiance bucolique. A très vite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1740 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 688 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Anduze
Code postal : 30140
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3262
Transports : Bus
Ref : 422430086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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