Femme, 76 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI83 750 €
Rente 918 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 219 150 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 34m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
31 % de décote
Vente en nue propriété, Nîmes (30000)
Appartement
34m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 700 €
Valeur du bien50 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Constitution du patrimoine sécurisée
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Investissement doux pour une constitution de patrimoine pour votre retraite ou vos enfants Dans résidence étudiante sécurisée, au pied du Trambus, cet appartement en vente en Nue-propriété vous rapportera plus tard environ 400e / mois. Vous placez aujourd'hui votre argent et faites un investissement sécurisé avec une réduction liée à l'usufruit dont se réservent les vendeurs de 42 %. Pas de taxe foncière qui reste à charge vendeurs Il y aura toujours de la demande pour ce type de bien idéalement placé !
Descriptif du bien
Appartement T2 situé au RDC dans une résidence étudiante au pied du Trambus proche du centre-ville de Nîmes. Pas de gros travaux prévus dans cette copropriété de 162 lots Services sur place : laverie, informatique, salle de sports, cafétéria Simple, fonctionnel, actuellement loué environ 400€ / mois Vendu meublé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 34 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 316 €
Taxe foncière : 678 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422430052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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