Bouquet FAI87 800 €
Mensualités 1 200 €/mois
Prix d'achat (FAI) 303 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 112m² proche de Florac (48400)
proche de Florac (48400)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Florac (48400)
Maison
112m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 625 €
Rente235 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat78 050 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Viager occupé en Cévennes : coup de coeur pour future résidence principale
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 55%
*** Baisse de prix *** Au coeur des Cévennes, à 35 min de Florac et 30 min de St Jean du Gard Vous aimez les Cévennes avec ses reliefs et ses randonnées ? Alors c'est ici qu'il faut investir avec un levier intéressant en vue des sécheresses et canicules à venir, le secteur est demandé. Pour une valeur du bien à 175 000€, vous investissez au comptant la somme de 46 625€ ( Frais de conseil inclus ) et vous deviendrez pleinement propriétaire en épargnant 235€/ mois jusqu'à l'extinction du droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs. Plus-value garantie de 96 950€ grâce à la réduction d'occupation de 55%
Descriptif du bien
Parc national des Cévennes Vente en viager occupé pour cette jolie maison nichée dans les hauteurs avec une très belle vue sur les petites montagnes à 35 min de Florac et 30 min de St Jean du Gard Cette villa de 88 m2 environ est composée d'un salon séjour cathédrale spacieux et lumineux, une cuisine équipée avec poêle à bois, de 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Surface totale mesurée 120.26m2 Pour les annexes, il y a 3 caves + 1 bûcher et un grand garage de 36m2 Confort thermique avec chauffage central au fuel De belles prestations grâce aux moustiquaires, menuiseries aluminium et chauffe-eau solaire. Il n'y a aucun travaux à faire Vous souhaitez investir pour une future résidence principale / secondaire ou pour du locatif saisonnier, c'est ici : calme absolu et vie au grand air dans un environnement entre rivières et montagnes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 509 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 519 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 208 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Florac
Code postal : 48400
Département : Lozère
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 1908
Ref : 422230050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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