Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Saint-Gilles (30800)

annonce Renée Costes
56 % de décote

Viager occupé, Saint-Gilles (30800)

Ref : 422430049
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 400 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat105 840 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422430049

Maison avec rapport qualite prix exeptionnelle

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%

Exclusivité Renée Costes Viager homme 72 dame 73 Vente en viager maison à St-Gilles Situation géographique de choix, entre ville et plages. Tout commerce a 5 mn de ce bien d’exception Maison de 100m2 sur 700 m² de terrain environ dans quartier résidentiel. Salon, salle manger poêle a pellet, deux chambres, cuisine en open donnant sur le garage, salle d’eau toilettes et buanderie, dans un terrain entièrement clos avec l’eau du bas Rhône…..Idéal pour l’arrosage…. La maison est situé dans un cul de sac ouvert et facile avec des places de stationnements, climatisation réversible et bénéficie de dépendances  toutes déclarés, à savoir ; Terrasse pré couverte, chalet bois aménagé en chambre d’ami, abri Jacuzzi, car port, panneau solaire….abri bois arrière En partant d'une valeur du bien de bien estimé a 240.000 euro vous payer un bouquet sec de 60.400euro FAI et puis une rente mensuelle de 319 euro. Possibilité de modulation après accord des propriétaires….

Ref : 422430049

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Gilles (30800)

Ref : 422430049
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 400 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat105 840 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Maison avec rapport qualite prix exeptionnelle

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%

Exclusivité Renée Costes Viager homme 72 dame 73 Vente en viager maison à St-Gilles Situation géographique de choix, entre ville et plages. Tout commerce a 5 mn de ce bien d’exception Maison de 100m2 sur 700 m² de terrain environ dans quartier résidentiel. Salon, salle manger poêle a pellet, deux chambres, cuisine en open donnant sur le garage, salle d’eau toilettes et buanderie, dans un terrain entièrement clos avec l’eau du bas Rhône…..Idéal pour l’arrosage…. La maison est situé dans un cul de sac ouvert et facile avec des places de stationnements, climatisation réversible et bénéficie de dépendances  toutes déclarés, à savoir ; Terrasse pré couverte, chalet bois aménagé en chambre d’ami, abri Jacuzzi, car port, panneau solaire….abri bois arrière En partant d'une valeur du bien de bien estimé a 240.000 euro vous payer un bouquet sec de 60.400euro FAI et puis une rente mensuelle de 319 euro. Possibilité de modulation après accord des propriétaires….

Descriptif du bien

Exclusivité Renée Costes Viager homme 72 dame 73 Vente en viager maison à St-Gilles Situation géographique de choix, entre ville et plages. Tout commerce a 5 mn de ce bien d’exception Maison de 100m2 sur 700 m² de terrain environ dans quartier résidentiel. Salon, salle manger poêle a pellet, trois chambres, cuisine en open donnant sur le garage, salle d’eau toilettes et buanderie, dans un terrain entièrement clos avec l’eau du bas Rhône…..Idéal pour l’arrosage…. La maison est situé dans un cul de sac ouvert et facile avec des places de stationnements, climatisation réversible et bénéficie de dépendances  toutes déclarés, à savoir ; Terrasse pré couverte, chalet bois aménagé en chambre d’ami, abri Jacuzzi, car port, panneau solaire….abri bois arrière La maison est spacieuse et claire, le jardin un petit bijou et surtout le quartier tranquille est bercé aux chant des oiseaux. Venez vite découvrir ce bien et les propriétaires charmant et agréable....

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2024

Charges et frais

Taxe foncière : 1553 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Saint-Gilles
Code postal : 30800
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 13234