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Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
170m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI112 000 €
Rente950 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat191 160 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Cette villa d'une valeur de 295000€, vous rapportera plus de 130 000€ et offre un fort potentiel pour le futur (création de deux logements indépendants).
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 35%
En partant d’une valeur du bien estimée à 295 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 191 160€, grâce à la décote d’occupation (35,2%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de 112 000€ FAI seulement, -une rente de 950€ / mois. Une répartition différente du bouquet et de la rente est possible. Une belle occasion d’acquérir un patrimoine à moindre coût dans un secteur recherché. Sur un horizon de 9 ans, cet investissement vous rapportera : -103 840€ grâce à la décote, nette d’impôt -Environ 20 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) -Environ 8 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 132 000€ ! A visiter rapidement !
Descriptif du bien
Exclusivité – Sur la commune de Bernis, à 10 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier et la Méditerranée. Secteur recherché avec toutes commodités (aéroport, TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles). Maison de 1962 sur une parcelle de 932m², calme et résidentielle. Environ 170m² sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, entrée véranda, cuisine séparée, 3 pièces, buanderie/WC aménageable en salle de bain ; à l’étage, salon/salle à manger en L avec balcon, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant. Extérieur clôturé avec garage double, abri de jardin et eau du Rhône. Potentiel pour projet locatif avec possibilité de créer deux logements ou occupation personnelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 932 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1669 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
224 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422330185
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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