Homme, 72 ans
Bouquet FAI146 200 €
Rente 1 534 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 350 460 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 170m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
170m²
5 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI75 500 €
Rente1 229 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat191 100 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Cette villa d'une valeur de 300 000€, vous rapportera plus de 140 000€ et offre un fort potentiel pour le futur (création de deux logements indépendants).
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 36%
En partant d’une valeur du bien estimée à 300 000€, vous achèterez cette maison sur la base de 191 100€, grâce à la décote d’occupation (36,3%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : -un bouquet de 75 500€ FAI, -une rente de 1 229€ / mois. Une belle occasion d’acquérir un patrimoine à moindre coût dans un secteur recherché. Sur un horizon de 10 ans, cet investissement vous rapportera : - 108 900€ grâce à la décote, nette d’impôt - Environ 23 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 8 000€ sur les "Frais de notaire" Soit près de 140 000€ ! A visiter rapidement !
Descriptif du bien
Exclusivité – Sur la commune de Bernis à 10mn de Nîmes, 30mn de Montpellier et de la Méditerranée. Secteur convoité par les investisseurs, offrant toutes les commodités (Aéroport, TGV, bus, autoroutes, commerces, supermarchés, écoles, médecins, infirmiers, kinés, etc.…) Dans un quartier résidentiel calme, cette maison a été construite en 1962 sur une jolie parcelle de 932m². D’une superficie de 170m² environ, répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), elle offre de nombreuses pièces. Au rdc : une entrée type véranda, une cuisine séparée, 3 pièces, une pièce d’eau/buanderie avec WC pouvant être aménagée en salle de bain. A l’étage : un grand salon/salle à manger en L et donnant accès à un balcon, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant. L’extérieur est clôturé, arboré et dispose d’un garage double, d’un abri de jardin et de l’eau du bas Rhône. A l’issue de votre investissement, vous pourrez laisser s’exprimer tout le potentiel de cette maison. Elle s’adaptera parfaitement à un futur projet locatif, de revente ou même d’occupation personnelle.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 932 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1669 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 224 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422330185
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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