Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI66 400 €
Rente 878 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 178 860 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
11 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI199 808 €
Valeur du bien224 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Viager occupé - Horizon d'investissement court
Analyse financière
Bouquet 89%
Décote (DUH) 11%
*** Baisse de prix *** Vente en Nue-propriété avec horizon d'investissement entre 5 et 7 ans Dans quartier résidentiel aux portes d'Alès, ville en plein développement économique, fort potentiel locatif ! Constituez votre patrimoine comme dans l'immobilier classique, tout en bénéficiant d'une réduction d'occupation intéressante de 12% par rapport à l'horizon d'investissement. Vous pourrez en disposer prochainement soit pour louer, soit pour y habiter. Pour une valeur du bien à 224 000€, vous versez un bouquet de 199 808€ frais de conseil inclus à l'acte authentique, avec libération possible.
Descriptif du bien
Proche d'Alès, à 5 min d ela rocade et du Centre hospitalier et 10min du centre ville, dans village avec petits commerces de proximité. Sur 1587m2 de terrain, cette maison sur 2 niveaux construite en 1957 est tout simplement idéale pour du locatif. Le R+1 est composé de 4 chambres spacieuses dont 1 dans partie nuit intimisée de l'autre, un salon séjour de 35m2 environ, une cuisine séparée. SDE et WC indépendants. L'isolation a été refaite par l'extérieur. Au Rdc, vous trouverez une cuisine d'été, un garage avec plusieurs pièces offrant la possibilité d'un second logement avec accès indépendant. Joli jardin avec puits à 4m offrant de l'eau en permanence, extrêmement précieux de nos jours. De petits travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir mais la maison est très saine avec de jolis sols en carreaux de ciment ! On visite ?
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 1587 m²
Année de construction : 1957
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 911 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 131 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
Ref : 422330064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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