Femme, 85 ans
Bouquet FAI49 665 €
Rente 976 €/mois
Valeur du bien 207 000 €
Prix d'achat 135 171 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 200m² proche de Mont-de-Marsan (40000)
proche de Mont-de-Marsan (40000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)
Maison
200m²
6 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 255 €
Rente662 €/mois
Valeur du bien131 000 €
Prix d'achat83 447 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 48%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé Dans le nord-ouest du département du Gers en région Occitanie, vous investissez à Estang dans le Bas-Armagnac, au cœur du village à proximité des commerces. Comment investir ? : Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat. Vous verserez un premier paiement de 21 255 €, honoraires inclus, à la signature de l'acte. Ensuite, la vendeuse, vous financera votre projet d'investissement en acceptant le versement d'une rente mensuelle de 662 €. Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
Descriptif du bien
A 40 minutes de Mont De Marsan, Estang est une petite commune dynamique du Gers dont le point fort est la pluralité et la diversité de ses commerces. Vous investissez dans une maison traditionnelle du secteur au cœur du village. Ce bien dispose d’une belle salle à manger qui jouxte la cuisine et d’un grand salon lumineux. Il se compose également 4 chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et d’un cabinet de toilette. La cave de 80 m² est aménagée en chaufferie et laverie et un grenier et un jardinet complètent les équipements de cette demeure. Changement de chaudière et ravalement de façade effectués en 2022
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 135 m²
Année de construction : 1780
Équipements : Cave, Cheminée
Charges et frais
Taxe foncière : 1064 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mont-de-Marsan
Code postal : 40000
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 30230
Ref : 422332028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422432040
Maison - 5 pièces - 129m²
proche de Samatan (32130)
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422432031
Maison - 5 pièces - 172m²
Lombez (32220)
Femme, 87 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI59 800 €
Rente 1 750 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 230 040 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422432027
Maison - 4 pièces - 103m²
proche de Auch (32000)
Femme, 63 ans
Homme, 63 ans
Loyer garanti800 €
Prix d'achat (FAI) 282 100 €
