Femme, 77 ans
Bouquet FAI189 525 €
Valeur du bien 285 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Toulouse (31100)
Toulouse (31100)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31100)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 975 €
Rente568 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat119 145 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
VIAGER OCCUPE – 1 Tête Belle et rare opportunité immobilière avec un bénéfice à la sortie de 120.000€
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 49%
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de ce bel appartement T3 de 67m² située en rez de jardin d’une copropriété de standing, sécurisé et avec piscine En partant d’une valeur vénale de 235.000€, achetez ce bien au prix réduit de 119.145€. Vous bénéficiez d’une réduction de prix pour occupation de 49,3%...en résumé vous achetez le bien moins de la moitié de sa valeur Le paiement se décompose en un bouquet de 39.975€FAI et d’une rente mensuelle de 568€ Atout de cet investissement: Centre de Toulouse dans le quartier de l’Hyppodrome de la Cépière Bien rare et investissement garanti dans une ville dynamique. Résidence sécurisée avec piscine Bien de qualité et d’exception - Aucun travaux Bénéfice de 120.000€
Descriptif du bien
Ce superbe appartement en rez-de-jardin, situé dans une résidence sécurisée avec une piscine, offre un cadre de vie privilégié pour les amateurs de confort et de tranquillité. Ce charmant T3 de 67m² propose un espace de vie lumineux et spacieux, parfait pour se détendre et recevoir des amis ou la famille. Caractéristiques principales : • Surface habitable de 67m² • 2 chambres confortables • Cuisine équipée moderne • Salle d’eau et WC séparé • Jardin privé, idéal pour profiter du plein air • Accès direct à la piscine de la résidence • Le bien est complété par un parking et un cellier La résidence est située dans un quartier paisible, offrant une atmosphère sereine tout en étant proche des commodités et des transports en commun. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Cave, Piscine
Charges et frais
Charges trimestrielles : 237 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 740 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31100
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422431025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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