Femme, 63 ans
Homme, 63 ans
Loyer garanti800 €
Prix d'achat (FAI) 282 100 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 153m² proche de Auch (32000)
proche de Auch (32000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Auch (32000)
Maison
153m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 100 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat103 140 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 43%
Proche d'AUCH et à 5 km de Samatan, célèbre pour son marché au gras, capitale de "l'or rose" et riche en patrimoine culturel. Devenez propriétaire de cette ancienne bâtisse de caractère de 150 m² entièrement rénovée d’une valeur de 180.000€ en versant 27.100€ FAI et 648€ par mois Dans un magnifique cadre reposant, entre balades gourmandes et visites touristiques Placement sûr et rentable entre Toulouse et AUCH
Descriptif du bien
Prés d'AUCH, entre SAMATAN et LOMBEZ , villes du Gers attractives pour leur qualité de vie alliant gastronomie, patrimoine culturel, tourisme dans un écrin de verdure exceptionnel Bâtisse de caractère offrant de belles prestations avec cachet, de 150 m² entièrement refaite à neuf Au rdc, salon et cuisine avec leur cheminée cheminée, 3 chambres avec parquet, donnant sur véranda, une salle d’eau. A l’étage une grande chambre type LOFT Un grand atelier garage Énorme potentiel Investissement rentable dans un cadre recherché, centre hospitalier, infrastructures scolaires, sportives, et golf dans un cadre verdoyant
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 153 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 845 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 204 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auch
Code postal : 32000
Département : Gers
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 21545
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422232001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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