Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

annonce Renée Costes
38 % de décote

Viager occupé, proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

Ref : 422432032
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI62 600 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422432032

Investissement dans le Gers entre Marciac et Aire Sur l'Adour

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 38%

Viager occupé à Riscle – entre Aire-Sur-Adour et Marciac - A 20mn de l’A65 qui dessert Bordeaux et Pau Le bien : Une maison de plain-pied dans un quartier résidentiel occupé par une femme de 83 ans Le gain : En partant d’une valeur de 120 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur économique de seulement 74 880 € chez le notaire ( vous bénéficiez donc d’une plus-value garantie de 45 120 €) Comment l’acheter ? Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 62 600 € Honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 206 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Ref : 422432032

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Aire-sur-l'Adour (40800)

Ref : 422432032
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI62 600 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat74 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Investissement dans le Gers entre Marciac et Aire Sur l'Adour

Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 38%

Viager occupé à Riscle – entre Aire-Sur-Adour et Marciac - A 20mn de l’A65 qui dessert Bordeaux et Pau Le bien : Une maison de plain-pied dans un quartier résidentiel occupé par une femme de 83 ans Le gain : En partant d’une valeur de 120 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur économique de seulement 74 880 € chez le notaire ( vous bénéficiez donc d’une plus-value garantie de 45 120 €) Comment l’acheter ? Vous financez cette acquisition à l’aide d’un premier versement de 62 600 € Honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 206 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Descriptif du bien

Viager occupé Le Gers se caractérise par ses collines verdoyantes, ses villages de bastides et les magnifiques montagnes des Pyrénées – très visibles par temps clair – au sud. Niché à mi-chemin entre l’Atlantique et la Méditerranée, il possède tous les avantages climatiques et les saisons distinctes du sud de la France sans les conditions extrêmes du littoral. Le village de Riscle est situé dans la vallée de l’Adour et est en limite de trois départements les Landes, les Pyrénées Atlantiques et les Hautes Pyrénées. Vous investissez dans une maison de plain-pied dans un quartier résidentiel. Implantée sur un terrain arboré de plus de 600 m² elle dispose d’un beau séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, un vaste cellier, 3 chambres, une salle de bains avec douche. Un grand garage complète les atouts de ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 637 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 1178 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Aire-sur-l'Adour
Code postal : 40800
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 6089