Femme, 87 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI59 800 €
Rente 1 750 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 230 040 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 129m² proche de Samatan (32130)
proche de Samatan (32130)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Samatan (32130)
Maison
129m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 665 €
Rente976 €/mois
Valeur du bien207 000 €
Prix d'achat135 171 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Située à 45 minutes de Toulouse, Puylausic est reconnu pour son cadre de vie agréable, entre Toulouse et Auch. Venez découvrir cet très beau domaine gersois avec sa maison pleine de cachet de 129 m² ainsi qu’une ancienne étable, un grand hangar, et un garage de 20m2.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 35%
Située à 45 minutes de Toulouse, Puylausic est reconnu pour son cadre de vie agréable, entre Toulouse et Auch. Venez découvrir cet très beau domaine gersois avec sa maison pleine de cachet de 129 m² ainsi qu’une ancienne étable, un grand hangar, et un garage de 20m2. Par l’acquisition de ce bien, vous vous réservez un emplacement de choix, tout en permettant à sa propriétaire actuelle de vivre une retraite plus confortable. Comment investir ? D’une valeur vénale de 207.000 euros, vous achetez ce bien sur la base de sa valeur occupée, soit, 135.171 euros, en ne versant que 49.665 euros FAI au moment de la vente, puis une rente mensuelle de 976 euros.
Descriptif du bien
En plein coeur de la campagne gersoise, et près des villes de Samatan et Lombez, avec toutes les commodités, vous allez tomber sous le charme de cette grande maison gersoise, avec une vue magnifique, son parc clos de plus de 4400 m² et de ses dépendances. Le bien offre 129 m² habitables, de belles pièces lumineuses qui ont gardé le charme de l’ancien. La pièce de vie avec sa cuisine équipée, sa grande cheminée et sa vue sur le parc vous promet de belle soirée d’hiver. Le salon et sa cheminée vous accueille pour de bon moments de convivialité. Le coin nuit se compose de 3 chambres, d’une espace bibliothèque/ bureau, une salle de bain et des toilettes séparés. La prestation est complétée par un grand hangar, une étable et un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 4492 m²
Année de construction : 1895
Équipements : Parking, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Grange, Hangar
Charges et frais
Ordures ménagères : 86 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 281 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Samatan
Code postal : 32130
Département : Gers
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 2130
Ref : 422432040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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