Homme, 76 ans
Bouquet FAI27 100 €
Rente 648 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 103 140 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 170m² Auch (32000)
Auch (32000)
37 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Auch (32000)
Appartement
170m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 098 €
Rente1 078 €/mois
Valeur du bien283 500 €
Prix d'achat178 038 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Remarquable appartement dans un château médiéval restauré au centre-ville d’AUCH, et à 30 minutes de la future 4 voies la reliant à Toulouse !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 37%
A 40 minutes de la ville rose avec la nouvelle liaison Toulouse -Auch en cours de construction, investissez dans la capitale de la Gasconne, pays de Dartagnan, ville au patrimoine historique exceptionnel Dans un magnifique château restauré et préservé, appartement d’exception aux beau volumes d’une valeur de 283.500€ FAI occupé par un couple de 91 ans et 85 ans Devenez-en propriétaire au prix de 178.000€ en versant 74.098€ FAI et 1078€ / mois Atouts Le bien : excellent état, chargé d’Histoire dans un environnement remarquable La ville : ultra dynamique connue pour sa qualité de vie et son patrimoine culturel d’exception Le prix : Un gain de 105.000€ !
Descriptif du bien
Château du XVI siècle restauré et entretenu, doté d’un ascenseur moderne, sur une parcelle arboré de 5400m² face à 1 Parc Appartement en duplex de 165 m² avec sa tour d’angle qui a su conserver le charme médiéval et son cachet avec une belle hauteur sous plafond ll dispose d’un séjour de 53 m² avec cheminée magestueuse, une cuisine séparée de 28 m², 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 wc, 3 chambres dont une suite parentale Annexe en rdc et jardin privatif de 375 m² donnant sur cours d’eau Géré par 4 copropriétaires facilitant ainsi l’entretien Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 1400
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur, Dépendances
Charges et frais
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 2198 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Auch
Code postal : 32000
Département :
Gers
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 21545
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422332044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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