Homme, 76 ans
Bouquet FAI27 100 €
Rente 648 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 103 140 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Auch (32000)
proche de Auch (32000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Auch (32000)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 76 ans Situé entre Auch et Lombez le bien se situe au couer de la commune de Saramon dans le Gers Son environnement typé campagne, avec ses prix attractifs est l’endroit où il fait bon vivre Sise sur un grand terrain composé de 2 parcelles pour un total de 2089m², cette maison de village, fin XIXème, de plain pied de 87m² est constituée d’une grande pièce de vie avec coin cuisine de 34m², de 2 grandes chambres, d’une salle d’eau, un WC et un garage. Très bien entretenue cette maison ne nécessite aucun travaux Une dépendance qui fût jadis un lieu d’habitation T2 pourra être rénovée en annexe pour recevoir la famille ou les amis Le bien est complété par un immense hangar à tabac. Système de chauffage: pompe à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 2089 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Auch
Code postal : 32000
Département : Gers
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 21545
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