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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² proche de Samatan (32130)
proche de Samatan (32130)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Samatan (32130)
Maison
120m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 175 €
Rente308 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat73 440 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A moins d'une heure de Toulouse et à 15 minutes de SAMATAN, maison de caractère avec jardin
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 46%
A moins d'une heure de Toulouse et à 15 minutes de SAMATAN, maison de caractère avec jardin D’une valeur de 135.000€, devenez-en propriétaire en versant 39.000€ FAI et 308€ par mois Idéal chambres d'hôtes Vous préparez ainsi votre retraite : -Achat à moitié prix -Maison avec cachet -Toutes commodités dans un village où la douceur de vivre est reine -1 h de la ville rose et 15 minutes de SAMATAN
Descriptif du bien
Dans un village authentique avec tous services de proximité Maison de 120m²; salon avec belle hauteur sous plafond, cuisine séparée, salle à manger, une chambre, 4 belles chambres, combles aménageable, terrasse, jardin Chauffage électrique Maison située au cœur d’un village offrant toutes les commodités en font un bien rare dans ce secteur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 420 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Samatan
Code postal : 32130
Département :
Gers
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2130
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422231020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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