Maison en viager occupé
4 pièces - 148m²
Saint-Laurent (31230)

annonce Renée Costes
39 % de décote

Viager occupé, Saint-Laurent (31230)

Ref : 422231098
Maison
148m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 900 €
Rente506 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat133 980 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422231098
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 39%

Investissez pour votre retraite, pour une résidence secondaire ou un projet touristique, entre Saint Gaudens et Cazères dans un environnement calme et verdoyant. Le financement se fait avec un apport de 90.900 euros au moment de la vente , puis 506 euros/mois sous forme de rente viagère. Atouts : - Environnement calme, proche des commodités - Classe énergétique B - Belle opportunité d’investissement à 881 euros/m² au lieu de 1490 euros/m²

Ref : 422231098

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Saint-Laurent (31230)

Ref : 422231098
Maison
148m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI90 900 €
Rente506 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat133 980 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 39%

Investissez pour votre retraite, pour une résidence secondaire ou un projet touristique, entre Saint Gaudens et Cazères dans un environnement calme et verdoyant. Le financement se fait avec un apport de 90.900 euros au moment de la vente , puis 506 euros/mois sous forme de rente viagère. Atouts : - Environnement calme, proche des commodités - Classe énergétique B - Belle opportunité d’investissement à 881 euros/m² au lieu de 1490 euros/m²

Descriptif du bien

A 25 km de Saint-Gaudens, à 27 km de Cazères et à 60 km à vol d’oiseau de Toulouse, au cœur d’un charmant village, venez visiter cette maison de 152 m² avec son jardin de plus de 2000 m². La maison se compose d’une entrée avec rangement, d’une cuisine indépendante, d’un salon avec son poêle à bois, de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’un WC. 150 m² de combles aménageables, un garage en partie aménagé en atelier, un abri voitures, un cabanon et un grand jardin avec ses arbres fruitiers complètent le bien. Les atouts : - classe énergétique B - pompe à chaleur air/eau avec chauffe-eau thermodynamique neufs - isolation récente - panneaux solaires (9kwh)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 148 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 1848
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 512 €/an
Ordures ménagères : 70 €/an

Chauffage

Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 92 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Saint-Laurent
Code postal : 31230
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 160