Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
49 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
La résidence, parfaitement située (tous commerces à pied) est à taille humaine et a été dessinée dans un style typique du Bassin. Au deuxième et dernier étage avec ascenseur, découvrez ce magnifique t3 d’une surface de 82 m² rès lumineux. L’appartement est composé d’une vaste pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée plein sud, une belle cuisine équipée moderne, un coin nuit avec deux chambres, salle de bains, wc et buanderie. De très nombreux rangements équipent les chambres, la pièce de vie et le hall. Plus de 30 000 euros d’équipement ont été investis. Un parking complète l’ensemble. Faibles charges Produit peu courant à la vente.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 75 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
Annonces viager similaires
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433259
Maison - 4 pièces - 77m²
proche de Andernos-les-Bains (33510)
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433050
Maison - 4 pièces - 130m²
Andernos-les-Bains (33510)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI152 000 €
Rente 1 857 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 357 600 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433221
Maison - 5 pièces - 92m²
Andernos-les-Bains (33510)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI80 240 €
Rente 565 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 166 698 €
