Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 130m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
40 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
130m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI152 000 €
Rente1 857 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat357 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
BASSIN D'ARCACHON - PLAGE A DEUX PAS
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 40%
BASSIN D’ARCACHON – ANDERNOS-LES-BAINS Bassin 7 minutes en vélo – Calme et vaste terrain - 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux - 30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) - 7 minutes en vélo de la plage et du Bassin - 25 minutes des plages océanes La plage en vélo vous prendra moins de 10 minutes ! Vous avez du cash à placer SANS RISQUE et vous souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme… Débloquez la somme de 152 000 euros Continuez à épargner 1 857 euros par mois. Vous devenez propriétaire d’une maison située dans une belle commune à taille humaine protégée des constructions à tout va.
Descriptif du bien
PROCHE DU CENTRE et des COMMODITÉS La maison que nous vous proposons aujourd’hui possède plein d’atouts, elle est de plein pied. - Hall d’entrée - Cuisine équipée avec cellier-buanderie - Pièce de vie avec coin salon (cheminée) - Un bureau - Trois chambres - Salle de bains et wc - Salle de douche et wc - Garage, terrasses, véranda, dépendances... Le jardin est plein de charme et vous profiterez des différentes ambiances en fonction de la saison et du temps. Deux terrasses aménagées et un coin barbecue complètent l’ensemble. Vous irez à pied et à vélo profiter des plages, du Bassin et des nombreux restaurants, bars et commerces. Andernos est une commune qui vit au rythme des 4 saisons et y venir en vacances est un réel ressourcement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 941 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 1850 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 243 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422433050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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