Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 129m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
52 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
129m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
ANDERNOS LES BAINS : Commune dynamique et attractive du Bassin d’Arcachon HARMONIE DE VIE à mi chemin entre Le Cap Ferret et Arcachon, à moins d’une heure de Bordeaux centre. Quartier résidentiel entre le centre commerçant et les plages. * 10 mn à vélo des quais ostréicoles (ses cabanes, ses huîtres, ses couchers de soleil…) et des plus belles plages du bassin * Transports : Gare SNCF et TGV, bateaux-taxis Andernos - Cap Ferret et Arcachon, bus * 35 minutes de l’aéroport de Mérignac - Maison spacieuse de 129 m² - Piscine au sel sécurisée (volant roulant électrique) , 7 x 3,50 m - Terrasse couverte - Parcelle arborée de 750 m² SANS AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR - Vaste séjour / salle à manger - Grande cuisine séparée - 4 chambres - 2 salles d’eau - une buanderie pour l’intendance. Éléments de confort : Chauffage au sol, double vitrage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 426 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 236 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Gare SNCF, Car, Bateau
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Andernos-les-Bains (33510)
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