Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 92m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
56 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 240 €
Rente565 €/mois
Valeur du bien378 000 €
Prix d'achat166 698 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
LE CHOIX ROYAL – PLAGE et COMMODITÉS
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 56%
BASSIN D’ARCACHON – ANDERNOS-LES-BAINS Plage à deux pas – Charme de l’ancien 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux 30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) 7 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos 19 minutes des plages océanes Question budget Capital de départ 80 240 euros Rente 565 euros Question plaisir Future résidence secondaire ou investissement locatif à forte rentabilité, vous réaliserez avant tout un placement sûr avec une maison des années 1900 restaurée avec beaucoup de goût
Descriptif du bien
Vous aurez le choix entre plage et shopping, à moins que vous ne préfériez vous reposer à l’ombre dans votre jardin. Le mieux est d’imaginer de tout combiner et c’est possible ! La maison des années 1900 a été restaurée avec beaucoup de goût et vous propose Hall d’entrée Cuisine équipée Salon – salle à manger Trois chambres Deux salle de bains Deux wc Buanderie Garage Atelier Le jardin de bonne taille est reparti soleil levant et couchant et différents espaces sont aménagés à l’extérieur. Joli potentiel car possibilité studio indépendant. Cliente très soigneuse, son projet est de continuer à bien entretenir sa maison
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422433221
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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