Femme, 71 ans
Bouquet FAI80 240 €
Rente 565 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 166 698 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 92m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
51 % de décote
Vente en nue propriété, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
92m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI218 353 €
Valeur du bien444 712 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Offrez-vous LE BASSIN D’ARCACHON à , à 10 min à pied des plages et du centre d’Andernos Les Bains !
Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%
A Andernos les Bains ***** Bénéficiez d’un abattement pour occupation de 51 % pour devenir propriétaire de cette maison typique du Bassin, située en seconde ligne au calme et à 10 min à pied des plages et du centre Vous avez la possibilité de financer cette acquisition de 2 manières : 1 – UN VERSEMENT UNIQUE ET IMMEDIAT de 218 353 € FAI, vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 55 000 €, la mensualité serait de 1200 € sur 15 ans. Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l’année en bord de mer. EN BONUS : une dépendance de 60 m² en cours d’aménagement en T2.
Descriptif du bien
ANDERNOS LES BAINS : Commune vivante tout au long de l’année A mi chemin entre Le Cap Ferret et Arcachon, à moins d’une heure de Bordeaux centre. * Transports : Gare SNCF et TGV, bateaux-taxis Andernos - Cap Ferret et Arcachon, bus * 34 minutes de l’aéroport de Mérignac En seconde ligne, bénéficiez d’une situation idéale entre le centre commerçant, les plages et le port ostréicole (avec ses cabanes et ses couchers de soleils) à seulement 6 min à vélo ! Cette chaleureuse maison en bois de 92 m² habitable (surface utile de 135 m²) propose : Au rez de chaussée : - un spacieux séjour / salle à manger - une véranda - une cuisine américaine - une chambre - une salle de bain A l’étage : . - 2 chambres - un dressing Éléments de confort : en seconde ligne (au calme),un poele à bois, double vitrage, véranda Une dépendance de 60 m² ,T2 en cours d'aménagement avec électricité et plomberie installées. Une parcelle arborée de 600 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1524 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Bois
Émetteur : poele à bois
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 327 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Habitants : 10278
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422233370
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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