Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
35 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – ANDERNOS-LES-BAINS Viager occupé sur 1 tête F 85ans 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux 30 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 3 heures) 15 minutes à pied de la plage et de la jetée d’Andernos 19 minutes des plages océanes Offrez vous une maison de construction traditionnelle de 90m² habitable, composée de 2 chambres, salon , cuisine séparée et garage, idéalement située au calme et non loin du centre. Jardin clos et arboré, environnement charmant, lotissement paisible avec de vastes parcelles de terrain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 724 m²
Année de construction : 1989
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
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