Homme, 75 ans
Bouquet FAI52 685 €
Rente 811 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 148 509 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Andernos-les-Bains (33510)
Andernos-les-Bains (33510)
63 % de décote
Viager occupé, Andernos-les-Bains (33510)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – ARES CAP FERRET ANDERNOS A 250m du bassin, de la piste cyclable, 7 minutes de l’hyper centre d’Andernos, à 35 minutes de l’aéroport de Bordeaux, à 23 minutes de l’océan, deux minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied dans une rue calme. Sur une parcelle de plus de 400m², venez profitez de la douce vie du bassin dans cette maison de plain-pied d'environ 125m² avec dépendance. La maison dispose de 4 chambres. Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d’augmenter.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 420 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 1240 €/an
Ordures ménagères : 357 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Andernos-les-Bains
Code postal : 33510
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 10278
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