Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² Arès (33740)
Viager occupé, Arès (33740)
Bassin d’Arcachon - Arès – à 300 m de la plage Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied des années 40 de 65 m² habitable implantée sur une jolie parcelle de 394 m², dans un environnement calme et résidentiel. Potentiel d’agrandissement de + 14 m², grâce à la création d’une véranda, la dalle étant déjà faite. La maison a été rénovée en 2021 (revêtements, électricité, toiture, huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques, salle d’eau, cuisine..) Cette maison se compose : - d’un séjour - d’une cuisine indépendante aménagée et équipée - d’un cellier de 8 m² - de deux chambres de 12 m² - d’une salle d’eau avec WC Un abri de jardin en bois de 10 m² complète l’ensemble. Emplacement privilégié, à deux pas de la plage et 5 min à pied de tous les commerces et services (marché, boulangerie, poissonnerie, pharmacie etc)
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment