Homme, 77 ans
Bouquet FAI92 100 €
Rente 637 €/mois
Valeur du bien 260 000 €
Prix d'achat 154 960 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
60 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Descriptif du bien
Quartier Les Pins-Francs - Golf Bordelais * Transports : 2 lignes de Bus / Tramway ligne D / Bus Express en 2024 * Supermarché, commerces, services, écoles et santé (clinique / hôpital) à pied À 15 mn de l’hypercentre, proche des Golf et Parc Bordelais, ce secteur calme, résidentiel et bien desservi dispose de nombreuses commodités à proximité. Édifié dans un parc arboré de 8 000 m², cet appartement de 4 pièces est situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée et composée de 79 logements répartis sur 3 bâtiments. Il comprend : - une entrée - un double séjour orienté au Nord/Est avec balcon et vue sur le Parc - une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie) - deux chambres - une salle d’eau - un cellier - un wc indépendant. Éléments de confort : chauffage individuel au gaz, tableau électrique refait en 2019, double vitrage. Ravalement de l’immeuble réalisé en 2020.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1430 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 136 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33200
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Annonces viager similaires
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233203
Appartement - 3 pièces - 76m²
Bordeaux (33200)
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333514
Appartement - 4 pièces - 92m²
Bordeaux (33200)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI49 787 €
Rente 1 423 €/mois
Valeur du bien 297 342 €
Prix d'achat 189 407 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422433251
Appartement - 2 pièces - 34m²
Bordeaux (33200)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI37 100 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 95 580 €
