Homme, 68 ans
Bouquet FAI138 800 €
Rente 938 €/mois
Valeur du bien 550 000 €
Prix d'achat 270 600 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² Canéjan (33610)
Canéjan (33610)
42 % de décote
Viager occupé, Canéjan (33610)
Maison
106m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 400 €
Rente1 021 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat221 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PROFITEZ D'UNE REDUCTION DE 158 000 euros sur cette maison aux portes de Bordeaux métropole et sur la route du bassin d’Arcachon. .
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%
. -> Vous versez un capital immédiat 119 400 euros FAI et une épargne mensuelle de 956 euros. . Grâce à l’investissement en viager, vous évitez un prêt immobilier et vous économisez ainsi 100 000 euros d’intérêts bancaires. . -> Au-delà de l’investissement, vous assurez également un très bon placement patrimonial sur un secteur porteur. .
Descriptif du bien
Aux portes de BORDEAUX et sur la route du Bassin d'Arcachon. Venez découvrir cette maison de plain pied et parfaitement entretenue. Les commerces et services sont accessibles à pieds. Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse agrémentée d’une piscine couverte et une cuisine équipée ouverte avec son îlot central. La partie nuit est desservie par 2 chambres, salle de bain avec wc. Une troisième chambre mansardée offre une douche et un wc. Le tout complété par un cellier/buanderie, local piscine et un garage électrique. Climatisation réversible. Piscine couverte avec nage à contre-courant. Portail électrique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 430 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Piscine
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1044 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : Electricité + bois
Générateur : Pompe à chaleur + poêle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Canéjan
Code postal : 33610
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5115
Ref : 422433147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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