Homme, 76 ans
Bouquet FAI110 400 €
Rente 1 021 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 221 920 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Canéjan (33610)
Canéjan (33610)
51 % de décote
Viager occupé, Canéjan (33610)
Maison
132m²
5 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 800 €
Rente938 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat270 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Vignes à perte de vue et qualité de construction
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
Agglomération Bordelaise – Canéjan / Gradignan Investissez dans la métropole Bordelaise avec vue sur le prestigieux vignoble Pessac- Léognan. Capital 138 500 euros Rente 938 euros Voici une belle opportunité de se constituer un patrimoine sécurisé avec un bel effet de levier (+4 fois votre mise de départ) sur une belle parcelle foncière dans un environnement privilégié.
Descriptif du bien
Agglomération Bordelaise – Canéjan / Gradignan Investissez dans un terrain de plus de 900 m² sans vis-à-vis avec vue exceptionnelle sur le prestigieux vignoble Pessac-Léognan. . Belle propriété construite en 2012 et parfaitement entretenue. La maison offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie donnant sur le jardin et les vignes, une suite parentale avec dressing, douche. Ce niveau propose également d’un cellier et un garage. A l’étage, 2 belles chambres ouvertes sur une grande terrasse de 24 m² donnant à perte de vue sur les vignes, dressing, une belle salle de bain/douche et toilettes. Cette maison offre tout le confort et l’espace pour vivre paisiblement dans un environnement privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 922 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1353 €/an
Ordures ménagères : 323 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Canéjan
Code postal : 33610
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5115
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422433084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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