Femme, 81 ans
Bouquet FAI104 800 €
Rente 1 027 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 213 840 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 420 €
Rente562 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat127 008 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Effet de levier exceptionnel, en versant 49 405€, vous achetez un bien qui en vaut 260 000€
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 50%
CASTELNAU DE MÉDOC - proche BORDEAUX * 25 min de la rocade bordelaise * 30 min des plages océanes * 5 min à pied du centre ville de Castelnau de Médoc Bénéficiez d’un effet de levier exceptionnel (x5), d’une remise immédiate de 50 %, et d’un CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT. Le paiement s’effectuera en versant 49 405 € FAI puis 562 € chaque mois. Maison en pierre, très bien entretenue avec dépendance de 90 m² (atelier, garage) transformable en habitation. Aucun travaux à prévoir. Belle réserve foncière de 744 m².
Descriptif du bien
CASTELNAU DE MÉDOC - proche BORDEAUX A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc. Maison charmante de 110 m² avec belle hauteur sous plafond située à 5 min à pied du centre de Castelnau de Médoc et de toutes les commodités. Maison de plain pied : - une belle entrée avec cheminée - un salon/salle à manger avec cheminée - une cuisine - deux chambres avec salle de bain - un bureau (ou chambre) - une grande dépendance de 90 m² (atelier, garage) transformable en habitation - grand jardin de plus de 500m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 744 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 455 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 325 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Aeroport
Ref : 422333447
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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