Femme, 81 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 118 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 51m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente520 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat89 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Pour les amoureux de la nature, du calme et de la pêche
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 40%
ST DENIS DE PILE : 15 mn de LIBOURNE et 30 mn DE BORDEAUX direct TER Les amoureux de la nature, du calme et de la pêche seront séduits par ce bien immobilier : une maison d'environ 40 m², un petit chalet, des dépendances et surtout un grand terrain de plus d'un hectare et demi avec un plan d'eau de 5000 m². Comment l'acquérir : Un premier versement de 35 750 € FAI puis une mensualité de 520 €. Grace à une décote d'occupation, le prix d'achat est de 89 400 € au lieu de 150 000 €. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine dans un secteur touristique (proximité des plus grands vignobles bordelais). Possibilité au terme de faire de la location saisonnière.
Descriptif du bien
ST DENIS DE PILE : 15 mn de LIBOURNE et 30 mn DE BORDEAUX direct TER Environnement exceptionnel, loin du tumulte citadin, idéal pour se ressourcer. A l'origine, construction de type "chalet" puis doublée en briques. Salle à manger, cuisine ouverte, véranda avec une vue dégagée le plan d'eau, chambre, salle d'eau, wc. Autre petit chalet : chambre avec salle d'eau et wc. Grande piscine hors sol. Dépendances. Le terrain de plus d'un hectare et demi est entièrement clôturé, arboré, parfaitement entretenu : prairie, bois et plan d'eau d'environ 5000 m². Un projet retraite à la recherche de tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 15874 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Terrasse, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 533 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 410 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422433105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 79 ans
