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Maison en viager occupé 3 pièces - 51m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
51m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 700 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat85 260 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Pour les amoureux de la nature, du calme et de la pêche
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
ST DENIS DE PILE : 15 mn de LIBOURNE et 30 mn DE BORDEAUX direct TER Les amoureux de la nature, du calme et de la pêche seront séduits par ce bien immobilier : une maison d'environ 40 m², un petit chalet, des dépendances et surtout un grand terrain de plus d'un hectare et demi avec un plan d'eau de 5000 m². Comment l'acquérir : Un premier versement de 34 700 € FAI puis une mensualité de 512 €. Grace à une décote d'occupation, le prix d'achat est de 85 260 € au lieu de 140 000 €. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine dans un secteur touristique (proximité des plus grands vignobles bordelais). Possibilité au terme de faire de la location saisonnière.
Descriptif du bien
ST DENIS DE PILE : 15 mn de LIBOURNE et 30 mn DE BORDEAUX direct TER Environnement exceptionnel, loin du tumulte citadin, idéal pour se ressourcer. A l'origine, construction de type "chalet" puis doublée en parpaings. Salle à manger, cuisine ouverte, véranda avec une vue dégagée le plan d'eau, chambre, salle d'eau, wc. Autre petit chalet : chambre avec salle d'eau et wc. Grande piscine hors sol. Dépendances. Le terrain de plus d'un hectare et demi est entièrement clôturé, arboré, parfaitement entretenu : prairie, bois et plan d'eau d'environ 1 ha. Un projet retraite à la recherche de tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Surface du terrain : 15874 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Terrasse, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 533 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
410 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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