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Maison en viager occupé 7 pièces - 126m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
126m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat118 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
INVESTISSEZ A 30 MN DE BORDEAUX ST JEAN À PRIX RÉDUIT
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 41%
A 30 MN DE LA ROCADE BORDELAISE : investissement au prix de 942 €/m² L'ASPECT FINANCIER : Située à ST DENIS DE PILE, cette maison d'une valeur de 200 000 € bénéficie d'une remise immédiate d'occupation de 81 200 €. Le prix d'achat de 118 800 € sera financé par un crédit vendeur via un premier versement comptant de 69 000 € FAI puis des mensualités de 512 €. LES ATOUTS : - 45 mn de BORDEAUX centre - 15 mn de LIBOURNE - Toutes les commodités sur place : transports (A89, gare SNCF, Calibus), commerces, écoles, santé, loisirs,... LE BIEN : Maison de plain pied entretenue d'environ 126 m² habitables. Un garage indépendant avec préau attenant. Un grand jardin clos et arboré. Un moyen avantageux de constituer un futur patrimoine dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.
Descriptif du bien
PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE EN INVESTISSANT À PRIX RÉDUIT Située à 45 mn de BORDEAUX CENTRE et à 15 mn de LIBOURNE, cette commune de l'aire urbaine de LIBOURNE bénéficie de toutes les commodités : transports (A89, gare SNCF, Calibus), écoles, commerces, santé, maison de retraite et espace commercial récents. Bordée par l'Isle qui en fait son charme, un dynamisme associatif et une démographie à la hausse, il fait bon vivre à St Denis de Pile. Dans un environnement champêtre, maison de plain pied en très bon état général. D'environ 126 m² habitables, elle comprend : une entrée, un séjour-salon avec cheminée et insert, une cuisine aménagée équipée ouverte, 3 chambres, un bureau, une grande pièce à usage de débarras (possibilité chambre supplémentaire.), une salle d'eau et un wc. Plusieurs terrasses pour profiter d'un agréable jardin arboré (arbres ornement et fruitiers). Un garage attenant avec un préau. Profitez de tous ses atouts pour réaliser un placement serein et sans risque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1830 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1232 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422233088
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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