Femme, 81 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 118 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
135m²
5 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 675 €
Rente611 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat142 290 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
EPARGNE RETRAITE AVEC UN EFFET DE LEVIER AU TERME
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 44%
ST DENIS DE PILE - A 30 mn de BORDEAUX direct TER - A 10 mn de LIBOURNE et de l'A89 Préparez l'avenir en investissant avec une réduction de prix de plus de 44%. On vous donne la possibilité de devenir propriétaire d'une maison d'une valeur de 255 000 € avec un premier versement de SEULEMENT 71 675 € FAI. Puis une épargne mensuelle de 611 € Secteur géographique en pleine évolution qui assure une plue-value au terme.
Descriptif du bien
ST DENIS DE PILE - Toutes les commodités sur place : transports, tous commerces, écoles élémentaires, supermarché, médical, maison de retraite. Dans un quartier calme à proximité du centre, maison de plain pied comprenant un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée équipée, un cellier-buanderie, 4 chambres, une salle de bains et douche, wc. Vaste terrasse sur 2 côtés de la maison en partie couverte équipée d'un store et d'un barbecue. Garage d'environ 60 m² avec préau attenant. Le grand terrain de 4078 m² est clos, arboré et piscinable. UNE PLUE-VALUE AU TERME : parcelle cadastrale située en zone constructible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 4078 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1612 €/an
Ordures ménagères : 395 €/an
Chauffage
Énergie : électricité et bois
Générateur : individuel
Émetteur : Convecteurs et cheminée insert
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 227 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422433364
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 79 ans
