Femme, 81 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 118 800 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 108m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
108m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
30 minutes de BORDEAUX direct TER Gare SNCF à 5 minutes 10 minutes de LIBOURNE Tous commerces et services accessibles à pieds. Cette maison contemporaine de plain-pied vous offre : - Un séjour traversant et lumineux de 40 m² avec un accès à la véranda - Spacieuse véranda véritable pièce complémentaire d’environ 57 m2 - Une cuisine ouverte - Deux chambres confortables d’environ 15 m² avec dressing - Une dernière chambre indépendante équipée d’une salle d’eau et d’un wc avec accès par le garage ou la véranda - Salle d’eau - Wc séparé Chauffage mixte par le biais de radiateurs électriques et avec un poêle à bois. Aspiration centralisée. Garage offrant un volume de 33 m². Environnement privilégié avec un jardin arboré de 983 m² sans vis-à-vis tout en profitant des commodités accessibles à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 983 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
Chauffage
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 163 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Transports : Gare SNCF
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