Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI298 760 €
Valeur du bien 440 000 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 68m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
68m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 077 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien200 808 €
Prix d'achat103 617 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Bordeaux Métropole - Cenon Devenez propriétaire d'une maison très bien située dans la commune de Cenon, en versant un apport de départ de seulement 29 077 € FAI puis une épargne mensuelle de 550 €/mois, sur un horizon d’investissement d'environ 10 à 15 ans.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 48%
Bordeaux Métropole - Cenon Devenez propriétaire d'une maison très bien située dans la commune de Cenon, en versant un apport de départ de seulement 29 077 € FAI puis une épargne mensuelle de 550 €/mois, sur un horizon d’investissement d'environ 10 à 15 ans. Soit un prix d'achat total en viager de 103 617 € (La maison est estimée 200 000 €) Forte demande locative, estimation : 650 €/mois (Rentabilité : 7,5 %) Excellent emplacement : - à 5 min à pied de la gare SCNF de Cenon (TER : Bordeaux hyper centre direct en 10 min) - à 8 min à pied de l'arrêt de Tram A "Cenon Gare" (+ lignes de bus 27 et 60 vers Bordeaux centre à 2 min de la maison)
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison d'habitation de 68 m² habitable, de plain-pied, située dans la commune de Cenon. Cette maison se compose : - d'une véranda de 10 m² - d'une pièce de vie de 20 m² - d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12m² - d'un dégagement - d'un WC indépendant - d'une chambre de 12,7 m² - d'une salle d'eau de 4,17 m² Cellier extérieur de 3m² Climatisation réversible de 2013 et chaudière individuelle au gaz Tableau électrique neuf (2023) Toiture en bon état (Entretenue + Isolation en 2019) Huisseries en PVC double vitrage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Surface du terrain : 317 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 984 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422433296
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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