Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI298 760 €
Valeur du bien 440 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 050 €
Rente455 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat104 880 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
PLACEMENT à saisir aux portes de BORDEAUX
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
AUX PORTES DE BORDEAUX, devenez PROPRIÉTAIRE d'un APPARTEMENT d'une valeur de 190 000 € en versant SEULEMENT 53 050 €. Grâce à la décote d'occupation, vous bénéficiez d'une remise immédiate sur le prix de 45%. Après le premier versement, une épargne mensuelle de 455 € est mise en place. - LE SECTEUR : * quartier calme et verdoyant de CENON. * Tram A à 200 m à pied. * Tous commerces et services accessibles à proximité. Parc du LORET à 5 mn. - LE BIEN : Au dernier étage d'une résidence, agréable appartement de 79,17 m² habitables : lumineux, fonctionnelle et en parfait état. Son grand balcon permet de se poser et de profiter d'une vue dégagée. Ces conditions financières, l'emplacement et la plus-value du marché de report bordelais vous garantissent un investissement patrimonial réussi.
Descriptif du bien
PLACEMENT à saisir aux portes de BORDEAUX au prix de seulement 1 325 €/m, à 200 m à pied du "TRAM A". Situé au dernier étage d'une résidence de seulement 4 niveaux, agréable appartement lumineux et fonctionnelle. Il comprend : entrée/ dégagement avec vestiaire et wc, salon-salle à manger, cuisine aménagée, équipée avec un cellier attenant. Couloir avec penderie desservant 2 chambres, salle de bains et débarras. Un grand balcon avec une vue dégagée longe toutes les pièces de vie. L'ensemble est en parfait état. CENON, la ville de demain avec des prix attractifs et évolutifs car marché de report bordelais. LE SECTEUR : - 200 m à pied Tram A - 5 mn de la rocade bordelaise - 15 mn de l'hypercentre de Bordeaux - A pied du complexe aqualudique du Loret : chartreuse du 18ème siècle et une construction moderne alliant pratique sportive et espace de bien-être : sauna, hammam, relaxation et solarium. Egalement restaurant. Un investissement serein et sans risque pour une épargne retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 583 €
Taxe foncière : 1574 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : réseau de chaleur
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422233445
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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